СТАВИЩЕ
вул. Цимбала Сергія, 44
E-Mail : stav_rada@i.ua
Телефон  +38 (045) 5-18-62

Повідомлення

Автор: Admin1
Перегляди: 340

Повідомлення

Ставищенської селищної ради власникам (жителям ) квартир багатоквартирних будинків

 Протягом 2015-2018 років в Україні були прийняті закони, які складають основу реформи житлово-комунального господарства країни.  Законами України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (від 14.05.2015 №417- VIII ) і «Про житлово-комунальні послуги» (від 09.11.2017 №2189-VIII) визначено, що однією з форм управління багатоквартирним будинком є управитель (управляюча компанія або фізична особа-підприємець).

 Згідно з вимогами законодавства управитель за договором із співвласниками забезпечує надання належних житлових послуг. Призначений управитель має комунікувати (тісно співпрацювати) зі співвласниками для вирішення важливих для будинку питань.

  Функції управителя складаються з двох основних категорій:

 І. Організаційні функції:

  -   співпраця з підприємствами, що забезпечують надання комунальних послуг;

  -    організація загальних зборів співвласників;

 ІІ. Експлуатаційно-ремонтні роботи:

  • облаштування та підтримання благоустрою території будинку- за окремою домовленістю співвласники можуть замовляти у управителя озеленення двору, обладнання дитячих майданчиків тощо;
  • регулярне прибирання під’їздів, прибудинкової території, вивезення сміття та інші послуги, які співвласники можуть замовити в управителя;
  • ремонт та підтримання належного стану будинку: фасади, дахи, горища , вхідні двері, сходові клітини;
  • обслуговування інженерних систем будинку-поточний ремонт труб, систем освітлення, вентиляції (ремонтні роботи можуть здійснюватись згідно з планом або в екстренному порядку залежно від масштабу виявлених проблем).

  На зустрічах управитель звітує мешканцям про поточний стан утримання спільного майна, про строки виконання ремонтних робіт.

  Управитель щороку звітує перед співвласниками про виконання кошторису за попередній рік та погоджує з ними кошторис на утримання будинку в наступному році.

  КРОКИ ВЛАСНИКІВ КВАРТИР БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ ДЛЯ ПРИЗНАЧЕННЯ УПРАВИТЕЛЯ:

  • ініціативна група співвласників будинку (не менше 3-х осіб) збирає підписи, проводяться збори співвласників будинку про прийняття рішення з зверненням до селищної ради про призначення їм управителя будинку. Кількість зібраних підписів і рішення власників багатоквартирного будинку вважатиметься правомірним (прийнятним) якщо проголосовано (підтверджено підписами) власниками квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку;
  • наступним кроком буде оголошення виконкомом селищної ради про проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку;
  • також виконком селищної ради затверджує склад конкурсної комісії та Положення про конкурсну комісію, конкурсну документацію;
  • в терміни, визначені нормативно-правовими актами, конкурсна комісія за розглядом поданих учасниками конкурсу пропозиціями (документами) визначає переможця конкурсу;
  • переможець конкурсу вступає в права управителя на підставі рішення виконкому селищної ради і шляхом укладання договору (Типовий договір затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 №712) здійснює надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

   Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу з призначення управителя - на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу.

  Керівництво селищної ради, за зверненням власників багатоквартирного будинку, готове провести зустрічі з Вами щодо питання викладеного в Повідомленні.