СТАВИЩЕ
вул. Цимбала Сергія, 44
E-Mail : stav_rada@i.ua
Телефон  +38 (045) 5-18-62

Повідомлення!

Автор: Admin1
Перегляди: 81

      Повідомлення

    Ставищенської селищної ради власникам (жителям )   

квартир багатоквартирних будинків (від 16.03.2020)

   Протягом 2015-2018 років в Україні були прийняті закони, які складають основу реформи житлово-комунального господарства країни.

  Законами України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (від 14.05.2015 №417- VIII ) і «Про житлово-комунальні послуги» (від 09.11.2017 №2189-VIII) визначено форми управління багатоквартирним будинком. Враховуючи вимоги    Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»    в багатоквартирному будинку може бути створено самими співвласниками квартир об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ).

 Прикладом є створене співвласниками  багатоквартирного будинку по вул. Цимбала Сергія , 58 ОСББ, яке носить назву «КАКТУС – С» і функціонує. Також відповідно до зазначених Законів України ще однією з форм управління багатоквартирним будинком є  управитель (управляюча компанія або фізична особа-підприємець). Самостійно за рішенням співвласників багатоквартирного будинку може бути вибрано управителя будинку, при цьому ціна за послугу з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. Це ж передбачено і статею 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Ціна за послугу з управління багатоквартирним будинком розраховується та встановлюється договором з розрахунку на 1 метр квадратний загальної площі житлового або нежитлового приміщення.

  Іншим варіантом є призначення управителя за результатами конкурсу з призначення  управителя багатоквартирного будинку рішенням виконкому селищної ради.  Згідно з вимогами законодавства управитель за договором із співвласниками забезпечує надання належних житлових послуг. Призначений управитель має комунікувати (тісно співпрацювати) зі співвласниками для вирішення важливих для будинку питань. В попередніх повідомленнях селищної ради зазначалось, що функції управителя складаються з двох основних категорій:

 І. Організаційні функції:

ІІ. Експлуатаційно-ремонтні роботи.

Кроки власників квартир багатоквартирного будинку для призначення управителя  на конкурсній основі було викладено в попередніх письмових повідомленнях селищної ради, що розміщувались в під’їздах багатоквартирних будинків.

При цьому ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу з призначення управителя - на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу.

 На зустрічах управитель звітує мешканцям про поточний стан утримання спільного майна, про строки виконання ремонтних робіт.

  Управитель щороку також звітує перед співвласниками про виконання кошторису за попередній рік та погоджує з ними кошторис на утримання будинку в наступному році.

  Що очікує мешканців багатоквартирних будинків з 1 травня 2020 року в разі не створення ОСББ або не визначення з управителем? 

 Відповідно до частини 7 статті 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»  якщо співвласники багатоквартирного будинку не визначилися з формою управління багатоквартирним будинком,  самостійно не обрали одну з моделей організації договірних відносин, та/або не дійшли згоди з виконавцем про розмір плати за обслуговування внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують постачання відповідної комунальної послуги, то між виконавцем відповідної комунальної послуги та кожним співвласником укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги. При цьому технічне обслуговування, поточний та капітальний ремонти внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують постачання відповідної комунальної послуги, здійснюються співвласниками чи залученими ними уповноваженими на виконання таких робіт особами за рахунок співвласників.  Відповідно до плати виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором не включається плата за обслуговування внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують постачання відповідної комунальної послуги.

 Ще раз звертаємо увагу, що враховуючи п.6 розділу УІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про житлово-комунальні послуги» співвласникам багатоквартирного будинку необхідно провести збори з метою прийняття рішення про форму управління будинком або письмове звернення, з підписами власників, до Ставищенської селищної ради з проханням призначити управителя на конкурсній основі. Рішення з цього питання вважатиметься прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

  Діючі тарифи на утримання житла   залишатимуться незмінним з початку їх застосування, тобто з 23.12.2016 року (тобто з часу введення тарифів в дію), а тому обсяг фактично виконуваних робіт (послуг) виконавцем буде в межах вартісної величини тарифу прийнятого в той  період, що не дасть змогу виконавцю надавати цю послугу в повному обсязі.

 В разі створення ОСББ, призначення управителя багатоквартирного будинку в селищної ради з’явиться можливість надання допомоги таким будинкам з селищного бюджету шляхом прийняття відповідних програм та залучення міжнародних інвестиційних програм.

 Тому співвласникам багатоквартирних будинків терміново необхідно визначатися з формами управління своїми будинками.